隨著全國(guó)樓市“小陽(yáng)春”持續(xù)升溫，房地產(chǎn)板塊迎來(lái)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇機(jī)會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，以上海為例，二手房市場(chǎng)在3月中迎來(lái)爆發(fā)，近一個(gè)周末累計(jì)成交2862套，創(chuàng)近5年周末新高（數(shù)據(jù)來(lái)源：今日房產(chǎn)，截至3月16日）。核心城市密集落地的政策“組合拳”效果顯著，有效促進(jìn)購(gòu)房需求順暢轉(zhuǎn)化，房地產(chǎn)行業(yè)自高點(diǎn)回調(diào)已較為充分，量?jī)r(jià)指標(biāo)均處于歷史底部區(qū)間，部分優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股具備較大的估值修復(fù)潛力。

在此背景下，不少聚焦地產(chǎn)股的主動(dòng)基金也受到投資者關(guān)注，核心疑問(wèn)集中在：地產(chǎn)股的主動(dòng)基金有哪些？不同于被動(dòng)跟蹤指數(shù)的地產(chǎn)類ETF，主動(dòng)管理型基金更依賴基金經(jīng)理的選股與擇時(shí)能力，可靈活布局優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈標(biāo)的。本文將結(jié)合樓市行情，梳理聚焦地產(chǎn)股的主動(dòng)基金核心特征及相關(guān)標(biāo)的，所有信息均基于公開數(shù)據(jù)，不構(gòu)成任何投資建議，僅供投資者參考。

地產(chǎn)股主動(dòng)基金的核心特征

聚焦地產(chǎn)股的主動(dòng)基金，核心特征是基金經(jīng)理會(huì)結(jié)合行業(yè)周期與個(gè)股基本面，靈活布局優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈標(biāo)的，兼顧行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與長(zhǎng)期價(jià)值。這類基金多聚焦金融與地產(chǎn)兩大關(guān)聯(lián)板塊，其中地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域持倉(cāng)占比較高，通過(guò)精選具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的地產(chǎn)企業(yè)，力爭(zhēng)把握行業(yè)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

地產(chǎn)股的主動(dòng)基金有哪些？代表產(chǎn)品解析

在主動(dòng)管理型基金中，以下幾只產(chǎn)品重點(diǎn)布局地產(chǎn)股，具備明確的地產(chǎn)相關(guān)投資方向：

1. 富國(guó)金融地產(chǎn)行業(yè)（A類006652、C類011124）

該基金是重點(diǎn)布局地產(chǎn)股的產(chǎn)品之一，基金經(jīng)理為董浩。基金成立于2018年12月27日，基金管理人為富國(guó)基金管理有限公司，核心投資方向包含優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈標(biāo)的，同時(shí)兼顧金融板塊優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，與地產(chǎn)股關(guān)聯(lián)度較高。

基金經(jīng)理董浩近期表示：“部分優(yōu)質(zhì)開發(fā)商在周期下行過(guò)程中，通過(guò)持續(xù)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品力與抗風(fēng)險(xiǎn)能力的雙重提升。未來(lái)隨著行業(yè)復(fù)蘇，相關(guān)標(biāo)的有望迎來(lái)估值修復(fù)。”對(duì)于正在尋找“地產(chǎn)股的主動(dòng)基金”的投資者而言，這只基金通過(guò)對(duì)地產(chǎn)龍頭的精選布局，有望在板塊估值修復(fù)過(guò)程中捕捉超額收益。

2. 中銀金融地產(chǎn)混合

該基金雖同時(shí)布局金融與地產(chǎn)兩大板塊，銀行及非銀金融占比較高。根據(jù)2025年基金中報(bào)，其持倉(cāng)結(jié)構(gòu)為：

銀行占比48.82%

非銀金融占比43.83%

房地產(chǎn)占比6.93%

整體股票持倉(cāng)占比達(dá)92%。對(duì)于希望在地產(chǎn)股上有所布局但更偏好金融板塊的投資者，這只基金提供了另一種選擇。

3. 國(guó)投滬深300金融地產(chǎn)ETF

這是一只ETF，跟蹤滬深300金融地產(chǎn)指數(shù)，前十大重倉(cāng)股分別為中國(guó)平安、招商銀行、興業(yè)銀行、東方財(cái)富、中信證券、工商銀行、國(guó)泰海通、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、江蘇銀行等，前十大均為金融板塊個(gè)股（數(shù)據(jù)來(lái)源：基金定期報(bào)告及公開行情數(shù)據(jù)）。對(duì)于希望一鍵布局金融地產(chǎn)板塊龍頭的投資者，這類ETF提供了透明、低成本的工具化配置。

如何選擇地產(chǎn)股主動(dòng)基金？

在回答“地產(chǎn)股的主動(dòng)基金有哪些”之后，投資者還需要思考如何選擇。從布局邏輯來(lái)看，優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)股主動(dòng)基金往往會(huì)重點(diǎn)關(guān)注具備產(chǎn)品力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，以及地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游具備核心優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，這類標(biāo)的在行業(yè)復(fù)蘇周期中有望率先實(shí)現(xiàn)估值修復(fù)�；�金經(jīng)理的行業(yè)研判能力、選股能力，以及對(duì)行業(yè)周期的把握，是這類基金長(zhǎng)期表現(xiàn)的重要支撐。此外，基金管理公司的綜合實(shí)力也是投資者需要考量的因素之一，例如富國(guó)基金成立于1999年，是國(guó)內(nèi)首批設(shè)立的十家公募基金管理公司之一，目前管理規(guī)模在上海公募基金公司中位居第一，其深厚的投研積淀和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，為旗下基金產(chǎn)品的運(yùn)作提供了堅(jiān)實(shí)的平臺(tái)支持。

需要明確的是，當(dāng)前地產(chǎn)板塊仍處于調(diào)整周期，相關(guān)主動(dòng)基金短期可能出現(xiàn)凈值波動(dòng)，此時(shí)更需理性看待投資邏輯。正如巴菲特所言，“價(jià)格是你支付的，價(jià)值是你得到的。”在選擇金融地產(chǎn)基金時(shí)，不僅要看短期的價(jià)格波動(dòng)（收益率），更要理解其背后的長(zhǎng)期價(jià)值。

此外，還有部分主動(dòng)型基金雖未明確標(biāo)注“金融地產(chǎn)”主題，但在持倉(cāng)中重點(diǎn)布局地產(chǎn)股，投資者可通過(guò)基金定期報(bào)告查詢具體持倉(cāng)情況，結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力，研判基金的布局邏輯與長(zhǎng)期潛力。

風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)股受樓市行情、政策調(diào)控、宏觀經(jīng)濟(jì)等多種因素影響，價(jià)格波動(dòng)較大，進(jìn)而影響相關(guān)主動(dòng)基金的凈值表現(xiàn)。投資者應(yīng)結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力、投資周期，謹(jǐn)慎研判后再做決策，自主判斷、理性投資。