5月中旬以來，首付“門檻”降低、貸款利率下調(diào)、央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款……“一攬子”優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)政策發(fā)布后，我省積極響應(yīng)落實(shí)，并因地制宜進(jìn)行了調(diào)整，例如推行提高住房公積金貸款額度等。

　　一個(gè)月來，新政策對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了怎樣的影響？就此，記者采訪了鄭州多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、售樓處。

　　“大部分銷售都在外面帶看。一系列利好政策發(fā)布以來，門店帶看量明顯增多，平均每人一天帶看兩組。”6月12日，記者來到鄭州市鏈家金水府店，該店負(fù)責(zé)人認(rèn)為，當(dāng)前帶看量、成交量的上升，與近期多項(xiàng)住房貸款利好政策疊加密不可分。

　　一組數(shù)據(jù)體現(xiàn)新政策影響下的鄭州房地產(chǎn)市場情況。記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，5月份，鄭州市商品房銷售面積為123.15萬平方米，環(huán)比增長75.2%；其中商品住房銷售面積為99.78萬平方米（8600套），環(huán)比增長65.78%。

　　“當(dāng)前市場上剛需性存量房去化存在一定難度，而新開盤的改善型住房流通度較好。”鄭州鏈家銷售總監(jiān)閆經(jīng)理認(rèn)為，鄭州住房“以舊換新”由國資平臺(tái)介入，直接收購市民手中的二手房，省去了市場掛牌交易環(huán)節(jié)，這點(diǎn)對(duì)于不少還在觀望的購房者有較大吸引力。

　　在萬科·民安錦上售樓部，不少購房者前來咨詢鄭州住房“以舊換新”政策。

　　“4月下旬看到鄭州出臺(tái)了住房‘以舊換新’政策，立馬就報(bào)名了，現(xiàn)在到了選新房階段。”鄭州市民何先生在銷售的帶領(lǐng)下看了3個(gè)戶型，“最滿意的還是四居室，一家老小都能住。”

　　不少購房者與何先生訴求相同，都期望通過住房“以舊換新”置換出手中的剛需房，購置一套改善型住房。

　　貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告也能佐證。數(shù)據(jù)顯示，5月份以來，鄭州市新房成交套數(shù)同比上漲幅度較大，而二手房成交同比微漲。以萬科·民安錦上樓盤為例，自5月以來，該項(xiàng)目平均每天帶看100組，端午節(jié)期間成交了55套。

　　鄭州住房“以舊換新”、首付門檻降低、貸款利率調(diào)整、住房公積金服務(wù)優(yōu)化這一套“組合拳”針對(duì)的都是需求端，多維度滿足不同類型的合理住房需求。

　　而在供給端，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等政策相繼落地，以期通過市場化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫存，推動(dòng)房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)發(fā)展。

　　“下一步，我們將繼續(xù)統(tǒng)籌做好保交房、去庫存、穩(wěn)市場、促轉(zhuǎn)型各項(xiàng)工作，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，不斷完善‘市場+保障’住房供應(yīng)體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長李新懷表示。

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　房地產(chǎn)既是民生工程，又關(guān)乎發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及面廣。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，供求關(guān)系也發(fā)生了新變化。近期，從中央到我省，針對(duì)供需兩端推出了一攬子利好政策，其根本目的在于調(diào)整供需關(guān)系，一方面通過降低居民購房成本，滿足居民合理住房需求；另一方面幫助房企紓困解難，推動(dòng)供方市場更趨合理。

　　從我省情況來看，短期內(nèi)，利好政策疊加給市場帶來了積極效果，有助于進(jìn)一步調(diào)整供需，優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)；長期來看，購房者趨于理性，我省要積極適應(yīng)新形勢(shì)、新變化，堅(jiān)持“房住不炒”，讓房子回歸居住本質(zhì)，讓人民住上高質(zhì)量、合心意的好房子，促進(jìn)我省房地產(chǎn)行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

　　——省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長 姜鵬飛