鑫苑服務(wù)（01895.HK）2025年年報(bào)交出亮眼答卷，全年總收入達(dá)9.05億元，同比增長(zhǎng)4.14%，毛利率提升至31.2%，整體坪效提升至22.4元/平方米，第三方項(xiàng)目坪效增幅約30%，以質(zhì)效雙升實(shí)現(xiàn)了從“跑量”到“提質(zhì)”的戰(zhàn)略蛻變，走出一條差異化高質(zhì)量發(fā)展之路。

當(dāng)行業(yè)陷入“規(guī)模至上”的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，鑫苑服務(wù)卻選擇另一條路徑——理性規(guī)模、質(zhì)量?jī)?yōu)先，2025年公司以1%的在管面積增長(zhǎng)，撬動(dòng)11.6%的收入提升，用數(shù)據(jù)詮釋了“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”的深刻內(nèi)涵，成為物業(yè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)桿。

年報(bào)顯示，2025年鑫苑服務(wù)在管面積約4048萬(wàn)平方米，同比僅增長(zhǎng)1%。這一看似溫和的增速，背后是公司對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的嚴(yán)格把控：年內(nèi)主動(dòng)退出坪效較低的項(xiàng)目，寧可縮減規(guī)模，也要保障項(xiàng)目收益質(zhì)量，推動(dòng)發(fā)展從“跑量”向“提質(zhì)”轉(zhuǎn)變，這種理性克制的發(fā)展策略和堅(jiān)守高質(zhì)量發(fā)展的底線，有效提升了盈利質(zhì)量，更增強(qiáng)了投資者對(duì)公司長(zhǎng)期發(fā)展的信心。

規(guī)模優(yōu)化的成效立竿見(jiàn)影，公司在管面積增速僅1%，收入?yún)s實(shí)現(xiàn)11.6%的大幅增長(zhǎng)，兩者之間的剪刀差，彰顯了坪效的顯著提升。此外，作為未來(lái)增長(zhǎng)潛力的核心指標(biāo)，公司合管比升至1.77，合約面積同比增長(zhǎng)11.2%，遠(yuǎn)超在管面積增速，充足的合約儲(chǔ)備為未來(lái)在管面積與收入的加速釋放提供了堅(jiān)實(shí)保障，增長(zhǎng)確定性拉滿。

鑫苑服務(wù)的實(shí)踐表明，物業(yè)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力不在于規(guī)模大小，而在于項(xiàng)目質(zhì)量的“精”與運(yùn)營(yíng)效率的“高”。這種理性克制的規(guī)模策略，不僅提升了企業(yè)的盈利質(zhì)量，更讓公司在行業(yè)存量博弈中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，走出了一條可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展之路，其長(zhǎng)期投資價(jià)值清晰可見(jiàn)。